Bảng báo giá xây nhà phần thô mới nhất cho mọi công trình

Bảng báo giá xây nhà phần thô mới nhất 2025 từ Kiến Trúc BIM. Minh bạch, chi tiết cho mọi công trình cùng các lưu ý quan trọng khi thi công.

Trong quá trình xây dựng nhà ở hay công trình dân dụng, chi phí phần thô luôn là yếu tố then chốt quyết định tổng mức đầu tư. Việc tìm hiểu trước bảng báo giá xây nhà phần thô giúp chủ nhà dự trù ngân sách chính xác, tránh được phát sinh ngoài ý muốn trong quá trình thi công. 

Với nhiều năm kinh nghiệm, Kiến Trúc BIM mang đến bảng báo giá xây dựng phần thô mới nhất, minh bạch và cạnh tranh cho mọi loại công trình. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng chia sẻ những lưu ý quan trọng để gia chủ lựa chọn gói thi công phù hợp, đảm bảo chất lượng và tiến độ.

Xây nhà phần thô là gì?

Xây dựng phần thô là giai đoạn đầu tiên trong quá trình thi công, đóng vai trò tạo nên khung xương và hình dáng tổng thể của công trình. Các hạng mục chính ở giai đoạn này bao gồm: thi công móng, tường, cột, mái, cầu thang, cùng với hệ thống điện, nước cơ bản và xử lý thoát nước.

Trong một công trình dân dụng, chi phí cho phần thô thường chiếm khoảng 50% tổng ngân sách xây dựng, tiếp theo là phần hoàn thiện (khoảng 30%), nội thất (15%) và phần thiết kế - pháp lý (5%). Phần thô chính là nền tảng quyết định sự vững chắc, độ bền cũng như chất lượng lâu dài của ngôi nhà.

Xây dựng nhà phần thô là giai đoạn tạo nên khung xương và hình dáng tổng thể của công trình

Giá xây nhà phần thô năm 2025 được tính như thế nào?

Bảng báo giá xây dựng phần thô mới nhất 2025 (tham khảo tại TP.HCM và các khu vực lân cận):

• Nhà cấp 4: 2.900.000đ/m2 - 3.100.000đ/m2
• Nhà phố hiện đại: 3.500.000đ/m2 - 3.800.000đ/m2
• Biệt thự phố: 3.600.000đ/m2 - 4.000.000đ/m2
• Biệt thự hiện đại: 3.600.000đ/m2 - 4.000.000đ/m2
• Biệt thự kiến trúc cổ điển: 3.800.000đ/m2 - 4.500.000đ/m2

Những yếu tố chính ảnh hưởng tới giá xây nhà phần thô 

Giá xây nhà phần thô không cố định mà sẽ có sự khác biệt tùy thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô công trình, điều kiện thi công hay chất lượng vật liệu sử dụng. Cụ thể:

Giá thành sẽ thay đổi tùy thuộc vào mức độ phức tạp của công trình

Chi phí thi công phần thô sẽ tăng theo quy mô và mức độ phức tạp của thiết kế. Ví dụ, biệt thự hoặc các công trình có kiến trúc cầu kỳ sẽ có đơn giá cao hơn so với nhà cấp 4 hay nhà phố hiện đại, do yêu cầu nhiều hạng mục kết cấu và kỹ thuật thi công chi tiết hơn.

Các công trình có quy mô phức tạp như biệt thự, lâu đài,... sẽ có chi phí cao hơn so với nhà cấp 4

Điều kiện thi công thực tế

Giá xây dựng phần thô còn phụ thuộc vào vị trí công trình. Nếu địa điểm xây dựng thuận lợi, đường xá rộng rãi, xe chở vật liệu ra vào dễ dàng thì chi phí sẽ tối ưu hơn. Ngược lại, những công trình nằm trong hẻm nhỏ, khu dân cư đông đúc hoặc chịu ảnh hưởng nhiều bởi thời tiết sẽ phát sinh thêm chi phí nhân công và vận chuyển.

Địa điểm xây dựng cũng là một trong những yếu tố quan trọng giúp bạn dự trù trước ngân sách

Chất lượng vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng là yếu tố then chốt quyết định chất lượng và độ bền công trình. Khi khách hàng lựa chọn thay đổi loại vật tư so với gói mặc định (như xi măng, thép, gạch, cát đá…), chi phí xây dựng sẽ điều chỉnh tăng hoặc giảm tùy theo giá thị trường tại thời điểm thi công.

Giá xây nhà phần thô còn phụ thuộc vào các nguyên vật liệu xây dựng mà bạn chọn 

Diện tích xây dựng

Diện tích là yếu tố quan trọng quyết định trực tiếp đến đơn giá xây nhà phần thô. Mỗi công ty xây dựng có cách tính diện tích khác nhau, dẫn đến sự chênh lệch trong báo giá. Ví dụ:

• Diện tích các tầng và tum thường được tính 100%.
• Diện tích sân thượng được quy đổi từ 30% đến 50% so với diện tích sàn.
• Phần móng đơn cũng được tính trong khoảng 30% đến 50% diện tích xây dựng.

Chủ đầu tư cần nắm rõ cách tính diện tích của nhà thầu để đối chiếu và dự trù ngân sách chính xác, tránh phát sinh ngoài dự kiến.

Các công trình có diện tích càng lớn và nhiều chi tiết thì giá xây nhà phần thô càng cao

Chất lượng thi công

Giá xây nhà phần thô còn phụ thuộc nhiều vào năng lực và uy tín của nhà thầu. Những công ty lớn, chuyên nghiệp, có nhiều kinh nghiệm thường đưa ra mức giá cao hơn so với các nhà thầu nhỏ lẻ. 

Tuy nhiên, sự khác biệt này đi kèm với chất lượng công trình đảm bảo, tiến độ rõ ràng và cam kết bảo hành minh bạch. Đầu tư vào đơn vị uy tín giúp công trình bền vững, hạn chế rủi ro và tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau.

Bạn nên lựa chọn những nhà thầu uy tín, mặc dù giá cả nhỉnh hơn nhưng đi đôi với chất lượng cao 

Lưu ý khi xây nhà phần thô 

Trong quá trình thi công phần thô, chất lượng công trình phụ thuộc nhiều vào kỹ thuật và vật liệu sử dụng. Chủ đầu tư cần đặc biệt chú ý đến các vấn đề sau:

• Bảo dưỡng bê tông: Sau khi đổ bê tông, cần giữ ẩm liên tục ít nhất 7 ngày để đạt cường độ tối đa, hạn chế nứt nẻ và hiện tượng thấm dột về sau.
• Thi công sắt chờ cột: Các mối nối thép chờ phải được đặt sole nhau, hạn chế tập trung nối tại cùng một mặt cắt, nhằm đảm bảo an toàn và độ bền kết cấu.
• Xây tường bằng gạch thẻ: Nên ưu tiên sử dụng gạch thẻ tại những vị trí chịu lực hoặc dễ thấm để tăng độ bền chắc, khắc phục nhược điểm của gạch ống thông thường.
• Đóng lưới mắt cáo chống nứt: Lưới thép mắt cáo cần được lắp đặt ở các vị trí dễ co ngót hoặc chịu tác động nhiệt để hạn chế vết nứt chân chim trên bề mặt tường và trần.
• Chống thấm: Đây là hạng mục quan trọng, đặc biệt ở các khu vực như mái, tầng hầm, nhà vệ sinh hay ban công. Thi công chống thấm đúng kỹ thuật sẽ ngăn ngừa ẩm mốc và dột nước trong quá trình sử dụng.

Lợi ích khi sử dụng gói giá xây nhà phần thô của Kiến Trúc BIM

Việc lựa chọn một nhà thầu uy tín và giàu kinh nghiệm như Kiến Trúc BIM mang đến cho gia chủ nhiều lợi ích thiết thực:

• Dễ dàng lên kế hoạch tài chính: Báo giá rõ ràng, chi tiết giúp chủ đầu tư dự trù ngân sách chính xác, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
  Tiết kiệm chi phí hiệu quả: Tối ưu từ khâu thiết kế đến thi công, đảm bảo mức giá cạnh tranh nhưng vẫn giữ chất lượng công trình.
• Minh bạch hạng mục thi công: Mọi công việc và vật tư đều được liệt kê cụ thể, giúp gia chủ dễ dàng theo dõi và giám sát.
• Rút ngắn thời gian thi công: Quy trình khoa học, đội ngũ kỹ sư và nhân công lành nghề đảm bảo tiến độ nhanh chóng, bàn giao đúng hạn.
• Chính sách bảo hành rõ ràng, dài hạn: Cam kết bảo hành kết cấu và các hạng mục quan trọng, mang lại sự yên tâm lâu dài cho khách hàng.
• Nhiều ưu đãi và hỗ trợ hấp dẫn: Hỗ trợ thiết kế, xin giấy phép xây dựng và các gói khuyến mãi giá trị dành cho hợp đồng phần thô.

Xây nhà phần thô là giai đoạn quan trọng, quyết định đến chất lượng, độ bền và chi phí tổng thể của công trình. Việc nắm rõ bảng báo giá xây nhà phần thô mới nhất cũng như những lưu ý trong thi công sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong kế hoạch xây dựng. 

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công uy tín, minh bạch và giàu kinh nghiệm, hãy lựa chọn Kiến Trúc BIM. Chúng tôi sẵn sàng tư vấn chi tiết, đưa ra giải pháp tối ưu và cung cấp bảng báo giá chính xác nhất cho từng loại hình công trình.