Quy trình thi công xây dựng nhà xưởng và bảng giá mới 2025

Tìm hiểu quy trình thi công xây dựng nhà xưởng - bảng giá mới 2025. Kiến trúc BIM mang đến giải pháp thiết kế - thi công trọn gói, tối ưu chi phí lẫn chất lượng.

Xây dựng nhà xưởng là một trong những hạng mục quan trọng quyết định đến năng lực sản xuất và khả năng phát triển của doanh nghiệp. Để đảm bảo công trình đạt chuẩn, tiết kiệm chi phí và hoàn thành đúng tiến độ, việc nắm rõ quy trình thi công xây dựng nhà xưởng là yếu tố không thể bỏ qua. 

Trong bài viết này, Kiến trúc BIM sẽ phân tích chi tiết các bước thi công cũng như cập nhật bảng giá xây dựng nhà xưởng 2025, giúp bạn có cái nhìn rõ ràng trước khi triển khai đầu tư.

Những tiêu chuẩn cần đảm bảo trong quá trình thi công nhà xưởng

Để công trình nhà xưởng đạt chất lượng, đảm bảo công năng và an toàn khi vận hành, chủ đầu tư cần nắm vững một số yêu cầu cơ bản ngay từ giai đoạn đầu. 

Thiết kế nhà xưởng phải phù hợp với mục tiêu và định hướng sản xuất

Bản thiết kế nhà xưởng phải được xây dựng dựa trên tính chất và mục đích sử dụng của doanh nghiệp. Cụ thể:

• Đáp ứng chủng loại sản phẩm: Mỗi dây chuyền sản xuất đòi hỏi không gian, bố trí và hệ thống kỹ thuật riêng.
• Phù hợp với vốn đầu tư: Thiết kế cần cân đối giữa khả năng tài chính và nhu cầu sản xuất thực tế để tránh lãng phí.
• Tối ưu vật liệu thi công: Lựa chọn giữa bê tông cốt thép hoặc thép tiền chế tùy theo đặc thù hoạt động và quy mô đầu tư.

Một thiết kế hợp lý sẽ tạo tiền đề cho việc vận hành thuận lợi, đồng thời hỗ trợ doanh nghiệp dễ dàng mở rộng sản xuất trong tương lai.

Bản vẽ thiết kế có đầy đủ các hạng mục và cấu trúc của nhà xưởng

Bản vẽ chi tiết là cơ sở quan trọng trong toàn bộ quá trình thi công. Các yếu tố cần thể hiện rõ ràng bao gồm:

• Kết cấu khung kèo, hệ thống bê tông cốt thép.
• Mặt bằng tổng thể các tầng và không gian chức năng.
• Chi tiết kiến trúc và hệ thống kỹ thuật đi kèm.

Việc đảm bảo bản vẽ thiết kế chính xác giúp quá trình thi công diễn ra đúng chuẩn, hạn chế rủi ro phát sinh và nâng cao tính an toàn lao động.

Quan tâm đến các yếu tố công nghệ trong thi công

Ngoài các yếu tố kỹ thuật cơ bản, nhà xưởng còn phải đáp ứng những yêu cầu về công nghệ sản xuất. Cần xem xét:

• Máy móc và thiết bị: Bố trí hợp lý để tối ưu hóa dây chuyền sản xuất.
• Điều kiện địa chất và tải trọng: Lựa chọn phương án thiết kế phù hợp để đảm bảo độ bền kết cấu.
• Chi phí đầu tư: Tính toán cân đối giữa hiệu quả công nghệ và chi phí thi công.

Chú trọng các yêu cầu công nghệ ngay từ giai đoạn thiết kế sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu năng suất, đảm bảo an toàn và vận hành ổn định trong suốt quá trình sản xuất.

Quy trình thi công xây dựng nhà xưởng tiêu chuẩn

Để một công trình nhà xưởng đạt chất lượng và vận hành ổn định, việc tuân thủ quy trình thi công theo đúng tiêu chuẩn là yếu tố bắt buộc. Dưới đây là các bước quan trọng trong quy trình xây dựng nhà xưởng mà chủ đầu tư cần nắm rõ để giám sát, quản lý và đảm bảo hiệu quả đầu tư.

Kiểm tra và bảo quản vật tư đúng quy chuẩn

Khâu đầu tiên trong thi công là kiểm soát vật tư đầu vào.

• Kiểm tra chất lượng: Đối chiếu số lượng, chủng loại, chứng chỉ chất lượng của từng lô vật liệu với dự toán.
• Bảo quản đúng cách: Vật liệu thép phải chống gỉ, xi măng cần để nơi khô ráo, tôn - gạch được che chắn cẩn thận, đảm bảo không hao hụt hay hư hỏng trước khi đưa vào sử dụng.

Tiếp nhận và bảo quản nguyên vật liệu là bước đầu trong thi công xây dựng nhà xưởng

Thi công nền móng 

Nền móng vững chắc là cơ sở đảm bảo tuổi thọ và an toàn cho toàn bộ công trình. Các bước cơ bản gồm:

• San lấp đất nền: Điều chỉnh mặt bằng phù hợp với địa hình thực tế.
• Định vị trục tim: Xác định chính xác vị trí móng cột theo bản vẽ.
• Đào móng hàng rào: Thi công hệ móng chắc chắn cho hệ thống bao quanh.
• Thi công móng và đà kiềng: Đổ bê tông cốt thép cho móng đơn, móng cọc hoặc móng băng tùy thiết kế.
• Lu lèn nền đất: Đảm bảo độ chặt đạt tiêu chuẩn thiết kế.
• Lu nền đá cho xưởng: Bổ sung lớp đá và lu lèn kỹ càng.
• Thi công nền xưởng: Đổ bê tông nền, gia cố cốt thép để đạt độ bền lâu dài.

Thi công nền móng kỹ càng giúp nhà xưởng đảm bảo an toàn và kéo dài tuổi thọ

Thi công khung thép nhà xưởng 

Khung thép được coi là “xương sống” của nhà xưởng, quyết định khả năng chịu lực và độ bền. Quy trình lắp dựng bao gồm:

• Lắp khung sắt, cột thép: Gia công sẵn tại nhà máy, vận chuyển đến công trường và lắp đặt theo thứ tự từ gian giữa ra hai đầu hồi hoặc ngược lại.
• Lắp đặt xà gồ, giằng: Bổ sung hệ giằng đảm bảo ổn định kết cấu, đồng thời gia cố cho hệ khung để sẵn sàng lắp mái.

Khung thép là yếu tố quan trọng khi thi công xây dựng nhà xưởng, quyết định khả năng chịu lực và độ bền

Thi công mái

Hệ mái là phần che chắn và bảo vệ nhà xưởng, đòi hỏi độ chính xác cao:

• Lắp đặt tôn mái theo đúng vị trí, các mối nối thẳng hàng và vuông góc với xà gồ.
• Tính toán giải pháp chống nóng, chống dột bằng lớp cách nhiệt hoặc vật liệu chuyên dụng.

Thi công phần mái với chất liệu cao cấp để đảm bảo che chắn an toàn và bảo vệ nhà xưởng

Thi công vách - tường bao 

Phần tường và vách ngăn giúp bảo vệ công trình và phân chia không gian bên trong:

• Vật liệu có thể là gạch, tôn cách nhiệt hoặc tấm chống cháy.
• Đảm bảo kết cấu chắc chắn, kín khít, tăng khả năng chống gió, chống bụi và an toàn phòng cháy.

Phần tường và vách ngăn có thể sử dụng các loại vật liệu chống thấm, cách nhiệt, chống cháy để tăng hiệu quả

Thi công hệ thống kỹ thuật và hạ tầng 

Ngoài phần khung và vỏ công trình, nhà xưởng cần được lắp đặt hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ:

• Cơ sở hạ tầng xung quanh: Gồm hệ thống thoát nước, sân bãi, đường nội bộ, khu kho vận.
• Hệ thống kỹ thuật bên trong: Điện, nước, thông gió, phòng cháy chữa cháy, xử lý nước thải và liên lạc.
• Mục đích: Đảm bảo hoạt động sản xuất diễn ra liên tục, an toàn và hiệu quả.

Hệ thống khu xử lý chất thải là khu vực quan trọng cần chú ý khi thi công xây dựng nhà xưởng

Thực hiện nghiệm thu và bàn giao nhà xưởng

Sau khi hoàn thiện các hạng mục chính, đơn vị thi công tiến hành:

• Hoàn thiện nhà xưởng và lắp đặt thiết bị: Bố trí máy móc, dây chuyền sản xuất theo đúng thiết kế.
• Vệ sinh và bàn giao công trình: Làm sạch toàn bộ khu vực, kiểm tra chi tiết kỹ thuật trước khi bàn giao.
• Bảo hành, bảo dưỡng và bảo trì: Định kỳ kiểm tra, khắc phục sự cố kịp thời nhằm đảm bảo tuổi thọ công trình.

Sau khi bố trí máy móc và dây chuyền tại nhà xưởng, đội thi công có thể bàn giao công trình

Chi phí thi công xây dựng nhà xưởng 2025

Đơn giá xây dựng nhà xưởng trong năm 2025 có sự biến động tùy thuộc vào quy mô, kết cấu và gói dịch vụ mà chủ đầu tư lựa chọn. Để giúp bạn hình dung tổng quan chi phí, dưới đây là mức giá tham khảo cho từng hạng mục phổ biến: phần khung - mái, phần thô và gói trọn gói.

Đơn giá phần khung và mái

Mức giá này bao gồm khung thép, xà gồ mái, tôn mái và nhân công thi công.

• Gói giá rẻ: 650.000 VNĐ/m²
• Gói tiêu chuẩn: 750.000 VNĐ/m²
• Gói khá: 850.000 VNĐ/m²

Lưu ý: Với trường hợp khách hàng chỉ lấy hàng tại xưởng (không bao gồm lắp đặt), đơn giá có thể chỉ từ 385.000 VNĐ/m². Đơn giá áp dụng cho công trình từ 1.000 m² trở lên.

Chi phí thi công phần thô nhà xưởng

Bao gồm các hạng mục cơ bản như móng, đà kiềng, tường bao, nền bê tông cốt thép, xoa nền, tôn vách…

• Gói giá rẻ: 1.650.000 VNĐ/m²
• Gói tiêu chuẩn: 2.000.000 - 2.200.000 VNĐ/m²
• Gói khá: 2.600.000 VNĐ/m²

Lưu ý: Đơn giá chỉ mang tính tham khảo, giá thực tế sẽ thay đổi tùy thiết kế cụ thể, điều kiện đất nền và thời điểm thi công.

Đơn giá xây dựng trọn gói  

Bao gồm toàn bộ các hạng mục: khung - mái, phần thô, hệ thống kỹ thuật và hoàn thiện cơ bản.

• Gói giá rẻ: 1.650.000 VNĐ/m²
• Gói tiêu chuẩn: 2.000.000 - 2.200.000 VNĐ/m²
• Gói khá: 2.600.000 VNĐ/m²

Lưu ý: Báo giá trọn gói có thể cao hơn nếu công trình yêu cầu vượt nhịp lớn, nền đất yếu cần gia cố hoặc bổ sung thêm các hạng mục hoàn thiện đặc thù.

Lý do chọn Kiến Trúc BIM thi công xây dựng nhà xưởng 

Khi lựa chọn đơn vị thi công nhà xưởng, chủ đầu tư cần cân nhắc đến năng lực, uy tín và cam kết chất lượng. Với kinh nghiệm thực tiễn cùng đội ngũ kỹ sư chuyên môn cao, Kiến Trúc BIM mang đến giải pháp thi công tối ưu, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về kỹ thuật, an toàn và chi phí.

Thi công đúng tiêu chuẩn và quy định kỹ thuật xây dựng

Mọi công trình do Kiến Trúc BIM thực hiện đều tuân thủ nghiêm ngặt các quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng của Nhà nước. Từ thiết kế, lựa chọn vật liệu đến thi công, tất cả đều được kiểm soát chặt chẽ để đảm bảo chất lượng và độ bền vững của công trình.

Giữ an toàn xuyên suốt giai đoạn thi công và sử dụng

Đội ngũ Kiến Trúc BIM luôn đặt an toàn lao động lên hàng đầu. Toàn bộ quá trình thi công đều tuân thủ các quy định về an toàn, trang bị đầy đủ bảo hộ cho công nhân và triển khai giám sát chặt chẽ. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro trong xây dựng và đảm bảo an toàn khi nhà xưởng đi vào vận hành.

Tiết kiệm chi phí thi công 

Kiến Trúc BIM cam kết mang đến giải pháp thi công hiệu quả, tránh thất thoát và lãng phí. Nhờ tính toán kết cấu hợp lý và lựa chọn phương án thi công tối ưu, chủ đầu tư có thể tiết kiệm đáng kể chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình đạt chuẩn.

Hơn 10 năm kinh nghiệm thi công và thiết kế nhà xưởng, Kiến Trúc BIM đã và đang khẳng định vị thế là đơn vị uy tín, đồng hành cùng nhiều doanh nghiệp trong các dự án lớn nhỏ. Chúng tôi cam kết mang đến công trình đạt chuẩn kỹ thuật, an toàn và tối ưu chi phí, đảm bảo tiến độ và chất lượng như đã thoả thuận.

Liên hệ ngay với Kiến Trúc BIM để được tư vấn chi tiết về giải pháp thiết kế - thi công xây dựng nhà xưởng và nhận báo giá mới nhất 2025.