5 mẫu nhà và xu hướng thiết kế nhà đẹp 3 tầng mới nhất 2025

Bạn muốn xây nhà 3 tầng đẹp và tiện nghi? Xem ngay xu hướng thiết kế 2025 với các ý tưởng hiện đại, thông minh và tối ưu công năng cho mọi gia đình.

Nhà 3 tầng đang dần trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình Việt nhờ khả năng tối ưu diện tích, công năng linh hoạt và thiết kế thẩm mỹ hiện đại. Năm 2025, các xu hướng mới như không gian mở, nhà thông minh, vật liệu xanh và ban công xanh mát đang định hình phong cách sống mới cho ngôi nhà tương lai. 

Trong bài viết này, Kiến trúc BIM mang đến cho bạn các mẫu nhà 3 tầng đẹp và xu hướng thiết kế nổi bật năm 2025 để bạn có thêm ý tưởng xây dựng tổ ấm hoàn hảo cho gia đình mình.

Nhà 3 tầng là gì? Đặc điểm của nhà 3 tầng

Nhà 3 tầng là loại hình kiến trúc dân dụng có kết cấu gồm ba tầng lầu riêng biệt, được thiết kế tối ưu cho những khu vực có diện tích đất hạn chế nhưng vẫn cần đảm bảo không gian sinh hoạt thoải mái cho gia đình. 

Đây là lựa chọn phổ biến ở cả thành thị lẫn nông thôn, đặc biệt phù hợp với những gia đình có từ 4 đến 8 thành viên. Kiểu nhà này không chỉ đa dạng về phong cách thiết kế mà còn linh hoạt trong bố trí công năng, từ không gian sinh hoạt chung, phòng ngủ, phòng thờ cho đến khu vực giải trí, sân thượng xanh mát.

Đặc điểm nổi bật của nhà 3 tầng:

• Số tầng: Gồm 3 tầng chính, có thể thiết kế thêm tầng hầm hoặc tầng thượng tùy nhu cầu gia chủ. Điều này giúp mở rộng không gian sống và tăng tính linh hoạt trong công năng sử dụng.
• Diện tích xây dựng: Phù hợp với nhiều loại đất nền, đặc biệt là các khu đất phố nhỏ hẹp. Thiết kế lên tầng giúp tận dụng tối đa diện tích sử dụng mà vẫn đảm bảo sự thông thoáng.
• Công năng: Với 3 tầng, gia chủ có thể bố trí đầy đủ phòng khách, bếp, phòng ngủ, phòng thờ, khu sinh hoạt chung, thậm chí cả không gian giải trí, làm việc riêng biệt.
• Thiết kế đa dạng: Từ phong cách hiện đại tối giản đến tân cổ điển sang trọng hay kiến trúc châu Âu tinh tế, tất cả đều có thể tùy chỉnh theo sở thích và phong cách sống của từng gia đình.

Mẫu nhà 3 tầng hiện đại, sang trọng được nhiều gia đình ưa chuộng 

Chính vì sự linh hoạt về thiết kế và công năng, nhà 3 tầng ngày càng được nhiều gia đình lựa chọn để xây dựng tổ ấm bền vững và tiện nghi.

3 lý do khiến nhà 3 tầng ngày càng phổ biến

Không chỉ mang lại không gian sống tiện nghi, nhà 3 tầng còn đáp ứng tốt nhu cầu thẩm mỹ và xu hướng kiến trúc mới. Dưới đây là 3 lý do khiến kiểu nhà này được nhiều gia đình lựa chọn. 

Tối ưu diện tích đất, phù hợp với gia đình trung bình đến lớn

Nhà 3 tầng là giải pháp lý tưởng cho những gia đình sở hữu diện tích đất hạn chế nhưng vẫn muốn có không gian sống rộng rãi, tiện nghi, lựa chọn phù hợp với các gia đình từ 3–5 người hoặc nhiều thế hệ cùng chung sống. Thiết kế lên tầng giúp tận dụng tối đa diện tích theo chiều dọc, mang đến nhiều phòng chức năng và không gian sinh hoạt cho các thành viên.

Nhà 3 tầng tối ưu diện tích nhờ thiết kế lên tầng cao

Phù hợp với xu hướng sống tiện nghi, hiện đại

Những năm gần đây, nhu cầu về không gian sống hiện đại, đầy đủ tiện ích ngày càng tăng cao. Nhà 3 tầng không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản mà còn có thể tích hợp phòng làm việc, phòng giải trí, sân thượng xanh mát hoặc gara ô tô ngay trong khuôn viên. 

Các mẫu thiết kế nhà đẹp 3 tầng hiện nay thường ưu tiên bố trí phòng khách và khu bếp – ăn tại tầng 1 để thuận tiện cho sinh hoạt chung và tiếp đón khách. Trong khi đó, các phòng ngủ được sắp xếp ở những tầng trên nhằm mang lại không gian yên tĩnh, riêng tư cho từng thành viên. 

Ở tầng cao nhất, gia chủ có thể bố trí phòng thờ hoặc khu vực sân phơi để tối ưu công năng mà vẫn giữ được tính thẩm mỹ hài hòa cho tổng thể ngôi nhà.

Nhà 3 tầng bố trí phòng khách và khu bếp ăn tại tầng 1 

Gia tăng giá trị thẩm mỹ và kinh tế cho ngôi nhà

Một ngôi nhà 3 tầng đẹp với thiết kế ấn tượng, phong cách kiến trúc rõ ràng sẽ góp phần nâng cao giá trị thẩm mỹ và giá trị kinh tế. Không chỉ mang lại một tổ ấm khang trang, tiện nghi, nhà 3 tầng còn giúp gia chủ khẳng định phong cách sống và dễ dàng tăng giá trị bất động sản nếu có nhu cầu chuyển nhượng sau này.

Các mẫu thiết kế nhà đẹp 3 tầng được ưa chuộng hiện nay

Dưới đây là những mẫu thiết kế nhà đẹp 3 tầng được ưa chuộng nhất hiện nay, đáp ứng cả về thẩm mỹ lẫn công năng, phù hợp với nhiều nhu cầu và diện tích khác nhau.

Mẫu nhà 3 tầng hiện đại 

Nhà 3 tầng phong cách hiện đại là lựa chọn phổ biến nhất hiện nay nhờ thiết kế tối giản, đường nét kiến trúc phóng khoáng, trẻ trung. Không gian sống được bố trí khoa học, tối ưu ánh sáng tự nhiên và thông gió giúp ngôi nhà luôn thoáng mát. Vật liệu hiện đại như kính cường lực, sơn giả gỗ, sắt mỹ thuật thường được kết hợp hài hòa, mang đến vẻ đẹp tinh tế và sang trọng cho tổng thể căn nhà.

Đặc biệt, mẫu nhà này rất phù hợp xây dựng tại các khu đô thị đông đúc hoặc những nơi có quỹ đất hạn chế. Chi phí thi công cũng khá hợp lý, đáp ứng nhu cầu của đa dạng đối tượng khách hàng, từ gia đình trẻ đến những gia đình nhiều thế hệ.

Nhà 3 tầng hiện đại được thiết kế với nhiều kiểu dáng, phong cách khác nhau

Mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển 

Nhà 3 tầng tân cổ điển là sự hòa quyện giữa nét đẹp cổ điển châu Âu và phong cách kiến trúc hiện đại. Các chi tiết phào chỉ, cột trụ nhẹ nhàng kết hợp cùng gam màu trắng hoặc kem chủ đạo tạo nên vẻ sang trọng, đẳng cấp. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những gia chủ yêu thích sự tinh tế, thanh lịch nhưng vẫn muốn giữ nét gần gũi, tiện nghi trong không gian sống.

So với những mẫu nhà khác, chi phí xây dựng nhà tân cổ điển thường cao hơn, nhưng đổi lại công trình mang vẻ đẹp bền vững với thời gian và giá trị thẩm mỹ vượt trội.

Mẫu nhà này thường phù hợp với những khu đất có diện tích rộng, thoáng đãng. Nếu kết hợp thêm sân vườn xanh mát, ngôi nhà sẽ trở thành một không gian sống hoàn hảo, vừa tiện nghi vừa đẳng cấp, đáp ứng mong muốn về một tổ ấm “chuẩn thượng lưu”.

Nhà 3 tầng tân cổ điển kết hợp nét đẹp cổ điển châu Âu và phong cách kiến trúc hiện đại

Mẫu nhà 3 tầng mái Thái 

Mái Thái vốn nổi tiếng với khả năng chống nóng, thoát nước tốt giữ cho ngôi nhà luôn khô ráo và bền đẹp theo thời gian. Kiểu mái dốc đặc trưng không chỉ mang lại vẻ đẹp sang trọng, thu hút mọi ánh nhìn mà còn giúp công trình bền vững hơn trước tác động của thời tiết.

Nhà 3 tầng mái Thái không chỉ mang đến không gian sống mát mẻ, phù hợp với khí hậu nhiệt đới mà còn góp phần tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ sang trọng. Kiểu mái này đặc biệt phù hợp với những gia chủ yêu thích lối kiến trúc Á Đông truyền thống kết hợp với phong cách hiện đại.

Mẫu nhà 3 tầng mái Thái có thể linh hoạt xây dựng trên cả những khu đất rộng lẫn diện tích hạn chế, phù hợp với cả gia đình ở nông thôn lẫn đô thị. Chi phí xây dựng không quá đắt đỏ, là lựa chọn hoàn hảo cho những gia đình muốn tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ và bền vững.

Nhà 3 tầng mái Thái mang đến không gian sống mát mẻ

Mẫu nhà 3 tầng mái Nhật tinh tế

Nhà 3 tầng mái Nhật mang vẻ đẹp tối giản, tinh tế với độ dốc mái vừa phải, tạo cảm giác cân bằng và bền vững. Phong cách này thường kết hợp màu sắc trung tính, hài hòa với cảnh quan thiên nhiên xung quanh, mang lại không gian sống yên bình và thư giãn. 

Không chỉ tạo nên kiến trúc độc đáo, mái Nhật còn đáp ứng tốt các yêu cầu về khí hậu và thời tiết tại Việt Nam. Độ dốc nhẹ, khả năng thoát nước mưa tốt cùng khả năng cách nhiệt hiệu quả giúp không gian sống luôn thoáng mát, dễ chịu.

Nhà mái Nhật 3 tầng đang trở thành xu hướng được nhiều gia đình hiện đại lựa chọn trong những năm gần đây. Thiết kế mái Nhật mang đến vẻ đẹp tinh tế, nhẹ nhàng nhưng không kém phần sang trọng, phù hợp với nhiều diện tích đất khác nhau.

Nhà 3 tầng mái Nhật với độ dốc nhẹ, khả năng thoát nước mưa tốt

Mẫu nhà 3 tầng kiểu Pháp sang trọng

Với những gia chủ yêu thích sự lộng lẫy, nhà 3 tầng kiểu Pháp là lựa chọn không thể bỏ qua. Kiến trúc Pháp nổi bật với những chi tiết hoa văn tinh xảo, ban công uốn cong mềm mại và hệ cột trụ bề thế. Sự kết hợp giữa màu sắc trang nhã và thiết kế cân xứng mang đến một tổng thể kiến trúc nguy nga, đậm chất châu Âu cổ điển.

Phong cách Châu Âu cổ điển giúp nhà 3 tầng kiểu Pháp trở nên bắt mắt

Các yếu tố cần lưu ý khi thiết kế nhà 3 tầng

Để sở hữu một ngôi nhà 3 tầng đẹp, tiện nghi và bền vững theo thời gian, gia chủ cần quan tâm đến nhiều yếu tố quan trọng ngay từ khâu thiết kế. Dưới đây là những yếu tố không thể bỏ qua khi xây dựng nhà 3 tầng hiện đại:

Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp

Phong cách kiến trúc là yếu tố đầu tiên quyết định vẻ đẹp tổng thể của ngôi nhà. Mỗi gia đình sẽ có gu thẩm mỹ và nhu cầu riêng, do đó việc chọn phong cách phù hợp là vô cùng quan trọng. Hiện nay, các phong cách được ưa chuộng có thể kể đến như hiện đại tối giản, tân cổ điển sang trọng hay kiến trúc mái Nhật, mái Thái độc đáo.

Việc lựa chọn đúng phong cách còn ảnh hưởng đến chi phí xây dựng và cách bố trí công năng bên trong. Ví dụ, phong cách hiện đại thường tiết kiệm diện tích và chi phí hơn, trong khi phong cách tân cổ điển yêu cầu sự tỉ mỉ và mức đầu tư cao hơn để thể hiện sự đẳng cấp và tinh tế.

Lựa chọn đúng phong cách ngôi nhà giúp bạn tiết kiệm chi phí

Đảm bảo sự cân đối, hài hòa giữa các không gian

Bố cục không gian hợp lý sẽ mang đến sự tiện nghi và cảm giác thoải mái cho gia đình khi sinh hoạt. Thông thường, khu vực sinh hoạt chung như phòng khách, phòng bếp, phòng ăn nên được đặt tại tầng 1 để thuận tiện di chuyển và đón tiếp khách.

Trong khi đó, các không gian riêng tư như phòng ngủ, phòng làm việc nên bố trí tại tầng trên nhằm đảm bảo sự yên tĩnh và riêng tư. Sự cân đối trong cách sắp xếp cũng giúp tối ưu diện tích, mang đến một tổng thể hài hòa cho ngôi nhà 3 tầng.

Không gian bố trí hợp lý giúp căn nhà thêm tiện nghi, thoải mái

Đảm bảo ánh sáng, thông gió tự nhiên

Ánh sáng và gió tự nhiên là yếu tố quan trọng giúp không gian sống trở nên thông thoáng, tiết kiệm điện năng và bảo vệ sức khỏe gia đình. Khi thiết kế, gia chủ nên chú trọng đến vị trí cửa sổ, giếng trời và ban công để tối ưu hóa nguồn sáng và gió tự nhiên vào nhà.

Bên cạnh đó, các giải pháp kiến trúc như hệ thống lam che nắng, cửa kính cường lực hay vách kính lớn cũng giúp tăng khả năng lấy sáng mà vẫn giữ được sự riêng tư và thẩm mỹ cho ngôi nhà. Đây là xu hướng phổ biến trong các mẫu nhà 3 tầng hiện đại ngày nay.

Chú trọng lựa chọn vị trí cửa sổ, ban công để đảm bảo tối đa ánh sáng cho ngôi nhà

Chọn vật liệu xây dựng bền đẹp, tiết kiệm năng lượng

Vật liệu xây dựng đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo độ bền vững và tính thẩm mỹ của công trình. Gia chủ nên chọn vật liệu đạt tiêu chuẩn chất lượng cao như gạch, xi măng, thép hay kính cường lực để ngôi nhà bền chắc theo thời gian.

Ngoài ra, xu hướng hiện đại còn ưu tiên sử dụng vật liệu tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường như tấm cách nhiệt, kính Low-E hoặc vật liệu tái chế. Những giải pháp này không chỉ giúp giảm chi phí vận hành mà còn góp phần bảo vệ môi trường sống xanh.

Lựa chọn vật liệu xây dựng an toàn, thân thiện với môi trường

Phong thủy và hướng nhà phù hợp

Phong thủy là yếu tố được nhiều gia chủ Việt Nam quan tâm khi xây dựng nhà ở. Việc chọn hướng nhà hợp mệnh, bố trí cửa chính, bếp và phòng ngủ hợp phong thủy được tin rằng sẽ mang đến tài lộc, sức khỏe và sự bình an cho gia đình.

Bên cạnh đó, việc bố trí cây xanh, tiểu cảnh hay hồ nước nhỏ trong khuôn viên nhà cũng là yếu tố phong thủy quan trọng. Những chi tiết này giúp cân bằng sinh khí, mang đến sự hài hòa giữa thiên nhiên và không gian sống hiện đại.

Các xu hướng thiết kế nhà 3 tầng mới nhất 2025

Các mẫu nhà 3 tầng hiện đại hiện nay tập trung vào việc tối ưu công năng, mang đến không gian sống thoáng đãng và bền vững. Dưới đây là những xu hướng nổi bật mà nhiều gia đình đang ưa chuộng:

Thiết kế mở, nội thất tối giản, tối đa hóa không gian thông thoáng

Thiết kế mở giúp kết nối các không gian trong nhà một cách hài hòa, mang lại cảm giác rộng rãi và thoáng đãng hơn. Những vách ngăn chiếm nhiều diện tích dần được thay thế bằng các giải pháp linh hoạt như vách kính, cửa trượt, hay thậm chí bỏ ngăn cách để tạo không gian liên thông.

Nội thất tối giản với đường nét gọn gàng, ít chi tiết cầu kỳ cũng được ưu tiên để mang đến vẻ đẹp hiện đại và tinh tế. Phong cách này không chỉ tiết kiệm diện tích mà còn tạo cảm giác thư giãn, nhẹ nhàng cho cho không gian sống.

Sử dụng vật liệu công nghệ cao, thân thiện môi trường

Những vật liệu như kính Low-E cách nhiệt, gạch không nung, sơn sinh thái ít VOC… được sử dụng rộng rãi trong xây dựng nhà 3 tầng để vừa đảm bảo thẩm mỹ vừa giảm thiểu tác động xấu đến môi trường.

Ngoài ra, các vật liệu công nghệ cao giúp tăng độ bền, khả năng cách âm, chống nóng hiệu quả, mang đến không gian sống thoải mái và tiết kiệm chi phí bảo trì về lâu dài.

Tích hợp các công nghệ nhà thông minh

Nhà thông minh không còn là xu hướng xa lạ mà đã trở thành lựa chọn phổ biến trong thiết kế nhà 3 tầng hiện đại. Hệ thống chiếu sáng tự động, điều khiển rèm cửa, an ninh camera hay điều hòa thông minh giúp gia chủ quản lý ngôi nhà dễ dàng chỉ với một thiết bị di động.

Sự kết hợp giữa kiến trúc và công nghệ mang đến một không gian sống tiện nghi, an toàn và tiết kiệm năng lượng tối đa, đúng với tinh thần của thời đại 4.0.

Tích hợp công nghệ giúp bạn dễ dàng quản lý ngôi nhà 

Màu sắc chủ đạo - trung tính, tươi sáng, hòa hợp thiên nhiên

Gam màu trung tính như trắng, be, xám nhạt kết hợp với sắc xanh hoặc gỗ tự nhiên đang là lựa chọn yêu thích của nhiều gia chủ trong năm 2025. Màu sắc này tạo cảm giác nhẹ nhàng, thanh lịch nhưng vẫn ấm cúng cho không gian sống. Việc sử dụng màu sắc hòa hợp với cảnh quan xung quanh cũng mang đến tổng thể hài hòa giúp ngôi nhà trở nên nổi bật một cách tinh tế.

Thiết kế sân thượng, ban công xanh, tận dụng không gian ngoài trời

Xu hướng "sống xanh" ngày càng được nhiều gia đình quan tâm. Việc tận dụng sân thượng, ban công để trồng cây xanh, làm vườn nhỏ hay bố trí góc thư giãn ngoài trời trong căn nhà 3 tầng giúp gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn.

Không chỉ mang tính thẩm mỹ, không gian xanh còn giúp cải thiện chất lượng không khí, giảm nhiệt độ cho ngôi nhà và tạo nơi nghỉ ngơi lý tưởng sau những giờ làm việc căng thẳng.

Hệ thống sân thượng được thiết kế với không gian xanh