Kinh nghiệm xây nhà lần đầu: Cẩm nang hữu ích cho gia chủ

Kinh nghiệm xây nhà lần đầu từ Kiến Trúc BIM giúp gia chủ tự tin lập kế hoạch, kiểm soát chi phí và sở hữu ngôi nhà bền vững đúng mong muốn.

Xây dựng tổ ấm mới luôn là quyết định quan trọng, đồng thời mang đến nhiều áp lực cho gia chủ. Hiểu rõ điều đó, Kiến Trúc BIM đã tổng hợp những kinh nghiệm xây nhà lần đầu thiết thực, giúp bạn tự tin quản lý kế hoạch xây dựng, hạn chế rủi ro, đảm bảo công trình bền vững hàng chục năm mà vẫn tối ưu chi phí hiệu quả.

Tổng hợp các kinh nghiệm xây nhà lần đầu

Để quá trình thi công diễn ra thuận lợi, gia chủ cần nắm vững 10 kinh nghiệm xây nhà lần đầu được đúc kết từ thực tế sau đây.

Dự trù kinh tế kỹ càng

Một kế hoạch tài chính rõ ràng sẽ quyết định sự suôn sẻ của quá trình thi công. Gia chủ cần:

• Chuẩn bị ngân sách chi tiết cho từng giai đoạn xây dựng.
• Tránh tình trạng thiếu hụt vốn khi công trình đang dở dang.
• Ước tính chi phí cơ bản theo công thức đơn giá xây dựng/m² × diện tích sàn thực tế.
• Dự phòng thêm khoảng 20 - 30% cho các khoản phát sinh.
• Ưu tiên lựa chọn đơn vị thi công uy tín để hạn chế chi phí ẩn và đảm bảo minh bạch. 

Bạn cần tính toán kỹ lưỡng và dự trù kinh phí để tránh tình trạng hao hụt khiến công trình dở dang

Tìm hiểu kỹ càng về thủ tục pháp lý 

Thủ tục pháp lý là bước quan trọng nhưng thường bị nhiều gia chủ bỏ qua, dễ dẫn đến rủi ro:

• Nếu thiếu hoặc sai giấy tờ, công trình có thể bị xử phạt, đình chỉ thi công, thậm chí buộc tháo dỡ.
• Các yếu tố pháp lý cần đặc biệt lưu ý gồm: quyền sở hữu đất, quy hoạch, lộ giới, số tầng, chiều cao, khoảng lùi.
• Trang bị kiến thức cơ bản hoặc tham khảo ý kiến chuyên môn sẽ giúp gia chủ tránh rắc rối, đồng thời bảo vệ quyền lợi của chính mình.

Tìm hiểu về phong thủy nhà đất

Phong thủy là yếu tố có ảnh hưởng lớn đến vận mệnh của gia chủ và các thành viên trong gia đình. Một số điều quan trọng cần lưu ý gồm:

• Hướng nhà hợp mệnh, phù hợp tuổi của gia chủ.
• Năm xây nhà hợp tuổi để tránh đại kỵ.
• Thế đất theo phong thủy: chọn vị trí đất tốt, tránh những khu vực có hình thế xấu.
• Kiêng kỵ về hình dáng ngôi nhà: tránh các thiết kế gây bất lợi về sinh khí.
• Chọn ngày giờ phù hợp cho các nghi lễ quan trọng như phá dỡ, động thổ, cất nóc, nhập trạch.

Bạn nên tìm hiểu về phong thuỷ nhà đất để tránh những điều không may cho gia đình khi xây nhà

Lên ý tưởng không gian sống và mục đích sử dụng

Ý tưởng kiến trúc là nền tảng để tạo nên một ngôi nhà đúng mong muốn:

• Có thể tham khảo các mẫu thiết kế sẵn tại Kiến Trúc BIM hoặc sáng tạo theo sở thích cá nhân.
• Xác định phong cách mong muốn: nhà truyền thống hay hiện đại, tối giản hay sang trọng.
• Chuẩn bị sẵn câu trả lời cho câu hỏi: “Anh/chị muốn một ngôi nhà như thế nào?” khi trao đổi với kiến trúc sư.
• Phân chia công năng rõ ràng: chỉ để ở, kinh doanh, hoặc kết hợp cả hai.
• Xác định số lượng thành viên sinh sống và nhu cầu về số phòng.

Càng liệt kê chi tiết ở giai đoạn này, kiến trúc sư càng dễ dàng thiết kế bản vẽ phù hợp và tối ưu công năng sử dụng.

Làm việc trực tiếp với kiến trúc sư để thống nhất thiết kế

Làm việc với kiến trúc sư chuyên nghiệp sẽ giúp hiện thực hóa ý tưởng thành một thiết kế khả thi:

• Trình bày rõ kỳ vọng và mong muốn của gia chủ để kiến trúc sư có định hướng thiết kế chính xác.
• Cùng kiến trúc sư trao đổi, điều chỉnh bản vẽ cho đến khi đạt được sự hài lòng.
• Với các vấn đề chuyên môn, nên tin tưởng vào quyết định của kiến trúc sư, bởi họ được đào tạo bài bản và có kinh nghiệm thực tế để đưa ra giải pháp tối ưu nhất cho công trình.

Với kinh nghiệm xây nhà lần đầu, bạn nên làm việc trực tiếp với kiến trúc sư để hoàn thiện thiết kế mong muốn

Đánh giá và chọn vật liệu xây dựng

Việc lựa chọn vật liệu là yếu tố then chốt quyết định chất lượng công trình:

• Không nên chọn vật liệu quá rẻ, vì dễ ảnh hưởng đến độ bền và an toàn của ngôi nhà.
• Tránh chọn vật liệu quá đắt, gây lãng phí nếu không phù hợp nhu cầu thực tế.

Giải pháp tốt nhất là tham khảo giá thị trường, đối chiếu nhiều nguồn và lắng nghe kinh nghiệm từ những người đã từng xây nhà để đưa ra lựa chọn hợp lý, cân đối giữa chi phí và chất lượng.

Bạn nên tham khảo nhiều đơn vị cung cấp vật liệu để chọn được nguồn cung uy tín với giá cả phải chăng

Chọn nhà thầu và đơn vị giám sát chất lượng

Một nhà thầu uy tín sẽ giúp công trình đạt đúng tiến độ và tiêu chuẩn:

• Trình độ chuyên môn: có năng lực, kinh nghiệm thực tế.
• Uy tín: minh bạch, chưa từng dính “phốt” hay bê bối về thi công.
• Chi phí rõ ràng: báo giá chi tiết, không mập mờ.
• Hợp đồng lao động: ràng buộc trách nhiệm cụ thể.
• Cam kết chất lượng: không để xảy ra tình trạng mất trộm vật liệu, nhân công làm ẩu hoặc kéo dài tiến độ. 

Chọn đúng nhà thầu sẽ đảm bảo công trình nhà ở của bạn an toàn và hoàn thành đúng thời gian dự kiến

Làm hợp đồng xây dựng

Hợp đồng là cơ sở pháp lý đảm bảo quyền lợi của gia chủ và trách nhiệm của nhà thầu.
Nội dung cần có trong hợp đồng gồm:

• Thể hiện đầy đủ thông tin cụ thể của các bên tham gia.
• Tiến độ thi công phải được quy định rõ ràng để tiện kiểm soát.
• Thời hạn hoàn thành công trình cần được ghi chi tiết nhằm tránh chậm trễ.
• Yêu cầu kỹ thuật, khối lượng và phạm vi công việc.
• Chi phí, hình thức thanh toán và tạm ứng.
• Quy định rõ ràng quyền lợi và trách nhiệm của mỗi bên tham gia.
• Điều khoản xử lý khi vi phạm: quyền chấm dứt hợp đồng hoặc tạm ngưng thi công.
• Quy định giải quyết khiếu nại, tranh chấp, rủi ro, yếu tố bất khả kháng.
• Điều kiện thanh lý và quyết toán hợp đồng.

Làm quen với hàng xóm và giải quyết triệt để mọi vấn đề

Làm quen với hàng xóm là bước quan trọng không nên bỏ qua trước khi bắt tay vào thi công. Việc trao đổi trước về những vấn đề có thể phát sinh như tiếng ồn, vật liệu chắn lối đi hay rủi ro gây nứt tường, sụt lún sẽ giúp tránh được mâu thuẫn không đáng có. 

Khi có sự chia sẻ và thấu hiểu ngay từ đầu, bạn sẽ dễ dàng nhận được sự hỗ trợ trong quá trình xây dựng, chẳng hạn như nhờ cất giữ vật liệu, dùng nhờ điện nước. Ngoài ra còn giúp giữ hòa khí, tạo sự thân thiện và giúp gia đình bạn nhanh chóng hòa nhập với cộng đồng khi dọn về sinh sống.

Trước khi xây nhà, bạn nên làm quen với hàng xóm để tránh xảy ra mâu thuẫn trong quá trình xây dựng

Hoàn công nhà ở

Để dự án “đầu xuôi đuôi lọt” và được công nhận hợp pháp, bạn cần chuẩn bị và thực hiện các bước sau:

• Hồ sơ cần được chuẩn bị theo đúng thủ tục pháp lý:
  • Đơn xin hoàn công.
  • Bản vẽ hiện trạng hoàn công.
  • Hợp đồng xây dựng.
  • Kèm theo biên bản nghiệm thu sau khi hoàn tất công trình.
  • Bổ sung giấy phép xây dựng cùng các tài liệu liên quan.
• Tiến hành nộp hồ sơ tại văn phòng UBND quận, bộ phận tiếp nhận kết quả.
• Nhận kết quả hoàn công tại cùng địa điểm nộp hồ sơ.

Lưu ý cần biết khi xây nhà lần đầu

Bên cạnh những kinh nghiệm quan trọng, gia chủ cũng nên lưu ý thêm một số điểm sau để đảm bảo chất lượng công trình và hạn chế rủi ro:

• Tuân thủ bản vẽ kỹ thuật, giám sát chặt chẽ từng hạng mục, đặc biệt là phần kết cấu.
• Kiểm tra kỹ chống thấm trước khi nghiệm thu.
• Hệ thống điện phải lắp đặt đúng kỹ thuật, khoa học để tránh chập cháy.
• Hệ thống nước cần được thi công đúng độ nghiêng và kiểm tra áp suất trước khi bàn giao.
• Sơn tường: chọn màu sắc phù hợp, lưu lại mã và mẫu để dễ dàng sử dụng khi cần sửa chữa.
• Trần thạch cao nên chọn loại bền, phù hợp khí hậu nhiệt đới ẩm của Việt Nam.
• Các hạng mục ốp lát, lắp đặt thiết bị bếp - phòng tắm nên do thợ lành nghề thực hiện.
• Ưu tiên nhà thầu địa phương để tiết kiệm chi phí vận chuyển và thuận tiện cho việc bảo hành.
• Không nên nghe theo lời khuyên của người thiếu chuyên môn, chỉ tiếp nhận góp ý có chọn lọc.

Kinh nghiệm xây nhà lần đầu thân thiện với môi trường

Bên cạnh yếu tố thẩm mỹ và công năng, nhiều gia chủ ngày nay còn quan tâm đến giải pháp xây dựng bền vững, tiết kiệm năng lượng và giảm thiểu tác động đến môi trường. Dưới đây là những kinh nghiệm hữu ích giúp bạn có được một ngôi nhà vừa hiện đại, vừa thân thiện với thiên nhiên.

Sử dụng vật liệu tái chế

Ưu tiên các loại vật liệu tái chế như gạch, thép, gỗ công nghiệp hay kính tái sử dụng sẽ giúp giảm lượng rác thải trong xây dựng. Đây cũng là cách bảo vệ tài nguyên thiên nhiên và tối ưu chi phí vật liệu mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Sử dụng các vật liệu xây dựng tái chế góp phần bảo vệ môi trường và tối ưu ngân sách

Tối ưu năng lượng tự nhiên

Thiết kế kiến trúc cần chú trọng đến việc tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên. Hệ thống cửa sổ, giếng trời, ban công mở hợp lý giúp mang lại không gian thoáng mát và giúp giảm thiểu chi phí điện năng cho chiếu sáng và làm mát.

Thiết kế cửa sổ lớn giúp bạn tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên giups giảm thiểu chi phí điện năng

Xanh hóa không gian sống

Trồng cây xanh trong nhà và bố trí vườn nhỏ quanh nhà sẽ cải thiện chất lượng không khí và mang lại sự thoải mái, hòa hợp với thiên nhiên. Đây cũng là xu hướng kiến trúc xanh đang được nhiều gia chủ lựa chọn để nâng cao sức khỏe và tinh thần cho cả gia đình.

Bạn có thể trồng cây xung quanh nhà để tạo cảm giác thư giãn và không gian xanh mát hơn 

Trên đây là những kinh nghiệm xây nhà lần đầu quan trọng giúp gia chủ chuẩn bị đầy đủ từ tài chính, pháp lý cho đến thiết kế và thi công. Khi đã nắm vững kiến thức, lên kế hoạch rõ ràng và xác định thời điểm thích hợp để khởi công, việc tiếp theo bạn cần làm là lựa chọn một đơn vị đồng hành uy tín. 

Với kinh nghiệm dày dặn và dịch vụ thiết kế - thi công trọn gói, Kiến Trúc BIM sẽ giúp bạn hiện thực hóa tổ ấm mơ ước, đảm bảo công trình bền vững, thẩm mỹ và tối ưu chi phí.